Зачистка коммерческой недвижимости за счет ВТБ: как Андрей Костин перевесил кредитные риски на госбанк ради ЗПИФ «ВИМ»
ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением бывшей дочерней компании ВТБ - УК «ВИМ Инвестиции», выкупил 100% долей в ООО «Фипс», на балансе которого находится 9 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Империя» в «Москва-Сити».
Сумма сделки с инвестгруппой «К1» составила порядка 6–7 млрд рублей, а сами помещения уже сданы в долгосрочную аренду рекламному холдингу Okkam (бывшая Dentsu Russia). Покупка премиального актива - продолжение «зачистки» рынка коммерческой недвижимости в интересах людей из окружения главы ВТБ Андрея Костина. При этом акции самого ВТБ недавно серьезно упали в цене.
Номинальным владельцем УК «ВИМ Инвестиции» (экс-«ВТБ Капитал Управление активами») после введения санкций в марте 2022 года стал топ-менеджер из структуры госбанка Рамиль Дебердеев (через АО «Баск). Формальный уход ВТБ из капитала позволил вывести активы из-под блокировок и превратить целый ряд бывших дочерних структур ВТБ, (нынешних ЗПИФов), в персональные «кубышки» команды Костина. При этом выкуп недвижимости осуществляется за счет льготного кредитования от самого же ВТБ: госбанк выдает фонду многомиллиардные займы, что позволило ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» сформировать портфель в более, чем 100 млрд рублей.
Под контролем структур «ВИМ» уже сосредоточены крупнейшие офисные и складские комплексы страны. Ранее в портфель фонда вошли премиальный бизнес-центр «Романов Двор», башня «Skylight» (штаб-квартира VK), а также масштабные логистические парки «Северное Домодедово» (оцененный в 20 млрд рублей) и «ПНК Парк Валищево», где площадки арендуют Ozon и «Деловые линии». Госбанк забирает проблемные или «непрофильные» залоговые активы, накачивает их госденьгами, а затем переводит наиболее доходные объекты на балансы ЗПИФов, оставляя кредитные риски на государственном ВТБ.
