15 ноября 2023 г., 12:03
Просмотры: 830
Комментарии: 0
Читатель из города Малоярославец, что в Калужской области, просит помощи в беспросветной ситуации.
Свежая редакционная почта принесла письмо из города Малоярославец, что в 60 км от Калуги. И стоит он на правом берегу реки Лужа (бассейн Оби). Городок небольшой и как будто бы тихий: в Малоярославце сегодня проживают 41 500 человек… Но как выяснилось из письма Светланы Лобановой, страсти в ее родном Малоярославце кипят нешуточные. Причем, не первый год.
И погасить эти страсти не могут ни прокуроры, ни следователи, ни служители Фемиды…
Была надежда на губернатора Калужской области Владислава Шапшу, но не захотел г-н губернатор вникать в ожесточенный спор обитателей Малоярославца и не очень честных бизнесменов, которые вознамерились построить в этом городке на берегу реки Лужа торговый центр. Но ведь Малоярославец город патриархальный. И тут у многих свои дома с ухоженными садами. И такую торговую точку ушлые бизнесмены решили сооружать чуть ли не на головах у жителей.
Как пишет в своем обращении в Редакцию Светлана Лобанова, до сих пор непонятно, как было получено разрешение на строительство магазина. И почему невозможно остановить его возведение, когда уже известно просто о вопиющих нарушениях?
Конфликт не затухает
Проект возведения торговой точки в Малоярославце на улице Григория Соколова, 34 привел к незатухающему конфликту между жителями, властями и застройщиком. По мнению жителей, проблем новое строение может принести очень много. И хотя обсуждение строительства торгового центра проходило с участием директора коммунальных электрических и тепловых сетей Максима Ситникова, главного архитектора города Малоярославец Юлии Литвиновой, а также застройщика Алексея Знатнова, ситуация все равно остается очень мутной.
Документ прислан автором письма в Редакцию
Ведь здание площадью 1494 кв. м хотя уместить в границах двух кадастровых участков площадью 1458 кв. м.
900 кв. м - это подсобные помещения, а 500 кв. м – торговые ряды. Здание должно быть в 2 этажа.
"Торговый центр нам в Малоярославце не нужен!", – это мнение большинства жителей, которые участвовали в публичных слушаниях.
Документ прислан автором письма в Редакцию
Автор обращения в Редакцию Светлана Владимировна Лобанова живет в частном доме. Застройщик уже выкупил землю под соседним домом. Он жаждет снести еще одну постройку. И получить дополнительное пространство для торгового центра. Светлана Лобанова считает, что нормы по отступу от жилых домов проектировщиками нарушены.
Документ прислан автором письма в Редакцию
"Между моим забором и стеной торгового центра предполагается всего 1 м 20 см отступа, - рассказывает Светлана Владимировна, - выходит, что зимой мой дом просто раздавит снегом, а летом под дом будет заходить вода".
Со второй стороны от участка, уже купленного застройщиком, стоит многоквартирный дом. Парковка на 50 мест, которую предполагается организовать возле торгового центра, окажется перед этим домом, а также перед забором Светланы Лобановой.
Кроме того, вдоль многоквартирного дома планируется построить дорогу, которая пройдет по полосе отвода газопровода.
Газа нет, но газ – есть!
А теперь - интрига!
В Малоярославце и поселениях района очень остро стоит проблема с газом. Для того, чтобы ее решить, раньше кивали на то, что нужна реконструкция газораспределительной станции. И газа нет для частных домов. Новые инвесторы получают отказы, а старые якобы не могут увеличить производственные мощности.
Но вот 2 сентября 2023 года в Малоярославецком районе после завершения реконструкции состоялась торжественная церемония по вводу в эксплуатацию газораспределительной станции "Малоярославец", выполненной на базе автоматизированной газораспределительной станции (АГРС) АО "Уромга".
В церемонии открытия приняли участие губернатор Калужской области Владислав Шапша, начальник департамента Газпрома Владимир Марков, генеральный директор ООО "Газпром трансгаз Москва" Александр Бабаков и другие, не менее известные лица.
Открытие газораспределительной станции "Малоярославец". Фото: https://moskva-tr.gazprom.ru/press/news/2023/09/1159/
Но опять звучит " старая песня" – нет свободного газа.
Однако, говорят, новый торговый центр будет иметь газ!
Но откуда?
Народ хочет знать.
Теребят за рукав губернатора Владислава Шапшу, который приезжал на церемонию в Малоярославец в начале сентября, но ответа пока нет.
Чехарда с покупкой земли
Еще, как пишет в Редакцию Светлана Лобанова, вызывает вопросы и сама покупка земельного участка.
Документ прислан автором письма в Редакцию
На слушаниях жителям рассказали, что застройщик приобрел участок площадью 1060 кв. м. А вот 398 кв. м он купил у города, благодаря процедуре перераспределения земельных участков. Они обошлись будущему застройщику в 15% от кадастровой стоимости: перераспределенная земля стоит дешевле.
Обычно участки перераспределяют из-за изломанной линии границы, вклинивания смежных участков, неудобного подъезда и др. Однако, если из участка, который заявитель хочет присоединить к своему в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный, в перераспределении могут и отказать. В этом случае никаких проблем с границами не было, но перераспределение почему-то провели.
Документ прислан автором письма в Редакцию
Но кто же подписал разрешительные документы? Ведь выкупленную территорию изначально предполагалось отвести под индивидуальную жилищную застройку.
Главный архитектор города Юлия Литвинова ответила, что изменение разрешенного вида использования земельного участка происходит без участия администрации.
Это верно, но, с другой стороны, в материалах по обоснованию проекта планировки указано: "Проект планировки территории… разработан для строительства здания торгового центра на основании: задания на разработку проекта планировки территории, выданного заказчиками А. Знатновым и Е. Спириным, утвержденного главой администрации МО ГП "Город Малоярославец" Р. Саидовым (уже бывшим) и согласованного главным архитектором Ю. Литвиновой".
Документ прислан автором письма в Редакцию
Что еще изумляет?
В 2018 году жителям отказали в строительстве детской площадки в том месте, где хотят соорудить горе-магазин. Тогда объяснили, что из-за близости газовых сетей. Получается, теперь газовые сети строительству торгового центра не мешают?
"Мы - жертвы мошеннической схемы"
Светлана Лобанова уверена, что и она, и ее соседи оказались жертвами мошеннической схемы, в результате которой собственники вынуждены существовать рядом со стройкой, без возможности защитить свои права на жизнь в благоприятной среде.
"Администрация изменила зону Ж1 на зону ОД2 на публичных слушаниях в 2019 году, - рассказывает Светлана Владимировна. – О проведении публичных слушаний не было известно. Но глава города Руслан Саидов по договоренности с застройщиками Знатновым и Спириным - далее - группа лиц (договоренность между ними установлена Первым кассационным судом общей юрисдикции № 88-32733/2022, 12.12.2022 г.) совершили действия, которые имеют признаки мошенничества. А именно: после приобретения домовладения Спирин заключил договор с ОАО "Малоярославецмежрайгаз" №338/2020 об перекладке газопровода".
Руслан Саидов, бывший глава Малоярославца. Фото: https://maloyaroslavec.bezformata.com/listnews/maloyaroslavtca-r-saidova-s-dnyom-semi/85455460/?amp=1
Далее, как рассказывает Светлана Лобанова, было проведено перераспределение городской неразграниченной земли под ИЖС в пользу Знатнова и Спирина с нарушением Земельного законодательства РФ.
Земельный участок 398 кв. м был продан за 50 000руб, якобы не хватило 2 кв. м для назначения публичных торгов.
"Экспертизой было установлено, что можно было выделить самостоятельный участок более 600 кв. м. Бюджет города в результате лишился значительного дохода. Как ИЖС участок дома 34 после перераспределения не использовался. И сразу был переведен под магазины", - продолжает свой рассказ Светлана Владимировна.
На публичных слушаниях 1 февраля 2021г. жители выступили против строительства торгового центра и стоянки.
Документ прислан автором письма в Редакцию
Но администрация города и района проигнорировала мнение жителей. И было выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 1500 кв. м и стоянки на 17 легковых и одной большегрузной машины.
Строительство идет с нарушением ст. 35 "Правил землепользования и застройки МО "ГП город Малоярославец", утвержденных решением городской Думы городского поселения г. Малоярославец от 28.02.2017 г. №173, где сказано, что минимальный отступ от границ участка до объекта капитального строительства - 1 метр.
Но фундамент объекта возвели в 55 см-80 см от границы участка дома 32.
Это обстоятельство, в числе прочего, сегодня находится на стадии подготовительных работ. А сооружение фундамента магазина привело к значительному ущербу имущества Светланы Лобановой: у нее поврежден забор и фундамент жилого дома.
"Я обращалась с заявлениями в полицию. С материалами дела не ознакомили по настоящее время. Проектная документация тщательно скрывается как администрацией города, так и главным архитектором".
Правда, пришел некий "утешающий" ответ из администрации губернатора Калужской области… Но вопрос об остановке строительства остается открытым.
Документ прислан автором письма в Редакцию
Далее. Заместитель администрации города Галина Трофимова в письме от 03.03.2023 г. №Л-1/147/2-23 сообщает, что проектная документация на строительство магазина не может быть предоставлена, т.к. содержит персональные данные заявителей.
Строительные работы на объекте ведутся на объекте 7 дней в неделю, включая воскресенье и государственные праздничные дни. И это нарушает федеральный закон №52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Обращения в полицию результата не дают.
Как подчеркивает Светлана Лобанова, семьи мобилизованных, семьи с малолетними детьми, престарелые и инвалиды оказались в беззащитном положении!
На сегодняшний день выяснилось много недопустимых ошибок и конструктивных проблем, которые были допущены застройщиком при проектировании и ведении строительства. "По всей видимости, мошеннической схемой предусматривалось, что ответственность и расходы по восстановлению всех нарушенных земель города, поврежденное личное имущество понесут сами жители", - заключает Светлана Владимировна.
Ко всему прочему, застройщики начали запугивать граждан, сопротивляющихся строительству магазина на улице Григория Соколова, 34.
Не пора ли уже губернатору Калужской области Владиславу Шапше услышать жителей Малоярославца, которые так долго ведут борьбу, но пока натыкаются лишь на равнодушие?
Семен Головецкий