Генплан Копайгородского застройщикам «не писан»?
30 декабря 2023 г., 00:00
Просмотры: 766
Комментарии: 0
Городское Собрание Сочи преподнесло новогодний подарок мэру Алексею Копайгородскому, утвердив новый генплан курортав день торжественного закрытия Года архитектуры.
Этому предшествовали поддержка документа Градостроительным советом и протесты представителей общественности, обратившихся к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой остановить принятие генплана по причине многочисленных нарушений. Теперь команда Копайгородского в союзе с крупными девелоперами не только будет возводить предусмотренные генпланом социальные объекты, но и активизирует застройку Сочи многоэтажными жилыми комплексами, в том числе, в городском центре, «сажая» их на перегруженные коммунальные сети и создавая дополнительные сложности с транспортной инфраструктурой.
В частности, воспользовавшись судебным решением, мэрия отдала под застройку часть территории «Завода строительных материалов» в Центральном районе, на ул. Краснодонская: несколько расположенных здесь земельных участков перешли в собственность предпринимателей Артура Аракеляна и Людмилы Арутюнян, связанным с крупным краснодарским инвестиционно-строительным холдингом «AVA Group» бизнесмена Вагана Арутюняна. После отказа мэрии и прокуратуры обжаловать решение арбитража, коммерсанты начали подготовку к «комплексному освоению территории», подразумевающую возведение ЖК со школой и детским садом. К реализации проекта может подключиться еще один известный девелопер, бенефициар группы «Метрополис» Павел Невзоров, входящий в близкое окружение Алексея Копайгородского.
Его компания «Стройгарант-Н» совместно с подконтрольной Арутюняну фирмой «Кислород» участвует в реализации проекта комплексного развития северного склона горы Бытха. Здесь возводятся несколько ЖК, а также школа и детсад, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета. С застройкой Северной Бытхи было связано громкое уголовное дело бывшего вице-мэра Сочи Ивана Бомбергера, но после назначения мэром Сочи Копайгородского, а прокурором Вячеслава Овечкина, расследование спустили «на тормоза», а девелоперы получили «зеленый свет».
Генплан принят, куда движемся дальше?
После согласования с федеральными ведомствами, на внеочередной сессии Городского Собрания Сочи депутаты утвердили новый генплан. Произошло это в день торжественного закрытия Года архитектуры. Таким образом, мэр Алексей Копайгородский может считать, что сдержал ранее данное им обещание. Событию предшествовала единодушная поддержка генплана Градостроительным советом при главе города, в котором принял участие президент «Союза архитекторов России» Николай Шумаков.«В новом Генеральном плане расставлены реперные точки: детские сады, школы, объекты спорта, рекреационные территории, зеленый каркас города. Формирование общественных пространств доведено до нормативных показателей... Вектор движения до 2044 года выбран в нем абсолютно верно – решение социальных вопросов города. Нужно утверждать Генплан и двигаться дальше», – констатировал Шумаков.
Не обошлось, правда, и без неприятных сюрпризов со стороны общественности. Так, председатель движения «За Сочи!», член городского Экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца от лица экспертного сообщества обратилась к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой остановить принятие документа.
Как земли сочинского завода перешли в руки коммерсантов
В конце ноября 2020 года судья Арбитражного суда Краснодарского края Олеся Кирий вынесла решение по довольно любопытному делу. Руководство сочинского «Завода строительных материалов» (ООО«ЗСМ»), а также индивидуальные предприниматели Людмила Арутюнян и Артур Аракелян обратились в арбитраж с иском к администрации Сочи и городскому Департаменту архитектуры и градостроительства, оспаривая отказ в предоставлении в собственность трех земельных участков, расположенных в Центральном районе, на ул. Краснодонская.Как следует из текста документа, спорные участки входили в состав территории, арендуемой заводом и находившейся в собственности муниципалитета. На одном из них располагался объект капитального строительства: нежилое здание – хозблок – общей площадью 150 кв метров, принадлежащее на праве собственности выступавшему истцом Артуру Аракеляну.
Второй участок, площадью 1537 «квадратов», арендовала истец Людмила Арутюнян: здесь находился другой объект капстроительства – здание автомойки, общей площадью 547,6 кв метров, с зарегистрированным на нее правом собственности. Наконец, на третьем участке, площадью свыше 67,2 тыс. «квадратов», принадлежавшем Людмиле Арутюнян на правах аренды, с видом разрешенного использования «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений производственной базы и стоянки автомобилей», находился целый ряд принадлежавших ей объектов капстроительства: административный корпус с мастерскими техосмотра, магазин со складскими помещениями, здание КПП с диспетчерской, крытая автостоянка и т.д.
Истцы со связами в «AVA Group»
Для того, чтобы понять «секрет успеха» арендаторов, стоит присмотреться к ним внимательнее. Итак, индивидуальный предприниматель Артур Андроникович Аракелян специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Кроме того, он является владельцем и гендиректором ООО «Специализированный застройщик «Смарт Строй +», зарегистрированного в сентябре 2020 года, то есть, незадолго до вынесения судебного решения, о котором говорилось выше.Имеется у «Премиума» и солидный портфель госконтрактов, превышающий 76 миллионов, причем подряды компания начала получать опять-таки с сентября 2020 года, а ее заказчиками выступают Департамент архитектуры и градостроительства Краснодара, муниципальный краснодарский «Институт Горкадастрпроект» и МКУ МОГК «Градинформ». Сама собой напрашивается мысль о том, что госпожа Арутюнян сыграла для компании прямо-таки роль благодетельницы.
Ваган Арутюнян
Союз застройщиков: Арутюнян и чета Невзоровых
Похоже, соответствующие процессы уже запущены. Во всяком случае, на кадастровой карте сегодня фигурируют участки в Сочи, на ул. Краснодонской, предназначенные для многоэтажной жилой застройки, а также размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений. То есть, необходимой социальной инфраструктуры – детского сада и школы. Не эти ли территории сменили собственников с легкой руки директора ЗСМ Андрея Чепрасова и согласия муниципальных чиновников? В таком случае, с 2020 года у девелоперов было достаточно времени для того, чтобы поменять вид разрешенного использования выкупленных ими участков.Заседание Градсовета
С 2020 года «AVA Group» занимается комплексным развитием северного склона горы Бытха (микрорайон «Северная Бытха»), где возводит, в частности, ЖК «Кислород». Здесь же в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» строятся детский сад на 300 воспитанников, готовность которого, если верить сообщению мэрии, составляет 95%, и школа на 1100 учащихся, срок сдачи которой перенесен на 1 сентября 2024 года по причине сложности геологического рельефа.
Анна Невзорова
Бюджетные миллиарды «утекут» в канализацию?
Учитывая место расположения земельных участков, отошедших к связанным с «AVA Group» предпринимателям, можно предположить, что чета Невзоровых вряд ли останется в стороне от участия в их «комплексном освоении». Следствием станет появление в Центральном районе Сочи очередного ЖК со школой и детсадом, «посаженных» на и без того перегруженные коммунальные сети. Дальше последуют привычные для курорта проблемы с водоснабжением и канализацией, а также транспортной инфраструктурой. В общем, ничего нового.Кстати, не помешает кратко напомнить историю участия «Стройгарант-Н» в застройке Северной Бытхи, сопровождавшегося громкими скандалами. Три разрешения на строительство многоквартирных домов компании выдал вице-мэр Сочи Иван Бомбергер, в отношении которого в 2018 году возбудили уголовное дело о превышении должностных полномочий. Причиной стало расположение места будущей застройки в границах охранной зоны ЛЭП, вследствие чего, по версии следствия, могли возникнуть проблемы с подачей электроэнергии и даже произойти ЧС техногенного характера.
Иван Бомбергер
Бомбергера решением суда отправили в следственный изолятор, а краевая прокуратура в начале 2019 года инициировала судебные разбирательства на предмет признания недействительными разрешений на строительство, выданных чиновником. Тогда «Стройгарант-Н» уже работал в микрорайоне над проектами ЖК «Северная Бытха-1» и «Северная Бытха-2». Но в декабре 2019-го произошел неожиданный поворот, связанный с отказом подчиненных Сергея Табельского от ранее заявленных требований и прекращением производства по делу.
В марте 2020 года, то есть после назначения главой Сочи «борца с самостроями» Алексея Копайгородского, мэрия повторно выдала «дружественному» девелоперу разрешение на строительство многоквартирных домов на тех же самых земельных участках. Из прокуратуры никаких возражений не последовало, наличие ЛЭП больше никого не смущало. «Дело Бомбергера» предпочли банально замять: краевая прокуратура отказалась утверждать обвинительное заключение, материалы вернули в Следственный комитет для проведения дополнительного расследования, где благополучно «положили под сукно», а о вышедшем из СИЗО экс-чиновнике сегодня уже все благополучно забыли.
Сегодня Северную Бытху, несмотря на опасные оползневые процессы и протесты общественников, застраивают структуры Невзорова, Арутюняна и их компаньонов. Да и как не застраивать, если на возведение детского сада и школы, в соответствии с распоряжением премьера Михаила Мишустина, в рамках федерального проекта «Жилье» из госбюджета выделено в общей сложности 916 млн рублей! Такие средства просто необходимо «освоить».
Непаханое поле деятельности открывается и перед руководством муниципального «Водоканала», которым с мая 2022 года руководит Денис Юрковский, в минувшем сентябре ставший депутатом Городского собрания. О проблемах с водоснабжением Сочи, в том числе, в курортный сезон, пишут не только местные, но и федеральные СМИ. Юрковский – давний член команды Копайгородского, до апреля 2021-го занимавший пост первого вице-мэра, но затем, без видимых причин, ушедший в отставку «по собственному желанию».
Очередное назначение Юрковского может быть связано с планами сочинской администрации инвестировать в реконструкцию городской коммунальной инфраструктуры колоссальную сумму – более 173 млрд рублей. Естественно, проекты реализуются при поддержке регионального правительства и федерального центра. Напомним также, что еще в 2021 году Москва утвердила программу комплексного социально-экономического развития курорта на 2023-2030 гг., в соответствии с которой городу должны перечислить почти 139 млрд рублей. На эти деньги планируется построить водоводы, очистные сооружения, канализационные коллекторы, магистральные и разводящие сети водоотведения и водоснабжения.
В такой ситуации без «своего человека» в должности главы «Водоканала» Копайгородскому просто не обойтись. К тому же строительство новых ЖК, с их последующим подключением к сетям, на этом фоне выглядит как нельзя более кстати. Что касается генплана, то он утвержден Градсоветом, а значит, владельцы участков на ул. Краснодонская и связанные с ними девелоперы скоро приступят к реализации проекта комплексного освоения территории.
Читайте также:
Комментарии:
comments powered by Disqus03.11.2024, 14:18
Немецкие руководители обвиняют молодежь в экономическом спаде из-за частых больничных
03.11.2024, 14:12
Приставы разыскивают экс-супругу Моргенштерна за долги
03.11.2024, 13:58
Политические амбиции и скандалы: что известно о Максиме Криппе и его теневых схемах в игорном бизнесе
03.11.2024, 13:18
Опубликовано видео рейда силовиков на вечеринку с драг-шоу в Ярославле
03.11.2024, 12:45
Российские военные выразили недовольство качеством боеприпасов из КНДР
03.11.2024, 12:18
В Турции российские туристы массово заразились неизвестным вирусом
03.11.2024, 10:48
В Карелии при странных обстоятельствах исчез Андрей Ткаченко — бывший соратник Евгения Пригожина
03.11.2024, 10:18
В Башкирии помилованный Путиным ветеран "СВО" ограбил соседа-пенсионера
03.11.2024, 10:12
В Молдове начался второй тур президентских выборов
03.11.2024, 01:45
Мэр Орла Юрий Парахин возобновил членство в «Единой России» в условиях секретности
03.11.2024, 01:33
Сербский наемник провел «Урок мужества» в Подмосковье
03.11.2024, 01:30
Байкальск в опасности: эксперты бьют тревогу по поводу экологии
03.11.2024, 01:27
Бизнесмен, подделавший документы на миллиарды, осужден за мошенничество
03.11.2024, 01:24
Испания в трауре: наводнение стало причиной 800 смертей
03.11.2024, 01:21
Усыплен бельчонок-блогер Арахис: прощание с интернет-звездой
03.11.2024, 01:18
Умар Кремлев приобрел «Рольф» по заниженной цене
03.11.2024, 01:12
Жители Курской области сообщают о мародёрстве российских военных
03.11.2024, 01:09
Москвич получил повестку в военкомат спустя 6 часов после регистрации
03.11.2024, 01:09
Дочь Кадырова удостоена медали «за укрепление связей» с Донбассом
03.11.2024, 01:06
Губернатор Филимонов объединяет усилия против Мордашова
03.11.2024, 01:00
Турецкие медики проверяют случаи массового заболевания среди российских отдыхающих
03.11.2024, 00:57
Объявлен старт работы над фильмом по мотивам "Игры престолов"
Все статьи