Саратовский минстрой получил отлуп в суде
Налаженная схема по отзыву разрешений на строительство впервые дала сбой.
Попытка саратовского минстроя аннулировать разрешения на строительство домов ЖК «Победа» и признать почти готовые здания самостроем провалилась. Вчера, 18 июля, областной арбитраж вынес решение об отказе в удовлетворении требований заявителя.
С лета прошлого года региональное министерство оспорило более сотни разрешений на строительство, большая часть исков или осталась без рассмотрения, или же претензии были отозваны самим заявителем. Фактически, это первое рассмотрение дела по существу.
Заседание суда длилось всего около пяти минут. Представители застройщиков, ООО «Ксиан», ООО СК ЖБК-3 и ЗАО ПП ЖБК-3, в очередной раз обозначили свои требования: рассмотреть дело по существу и отказать министерству в его претензиях.
- Мы полагаем, что заявленные требования к удовлетворению не подлежат, поскольку ни материальных, ни процессуальных оснований для их удовлетворения не имеется, - заявил представитель «Ксиана».
Со своей стороны федеральный Фонд развития территорий заявил, что он не возражает, если заявление минстроя будет просто оставлено без рассмотрения. Поскольку с 12 аналогичными заявлениями министерства именно так и поступили. Но если суд все-таки решит в данном случае рассмотреть дело по существу, то Фонд категорически против удовлетворения претензий региональных чиновников.
Попытка минстроя применить к домам «Победы» те же методы, что и к другим незавершенным объектам в Саратове, сулила крупные неприятности всем сторонам процесса.
Получив право выдавать разрешения на строительство, министерство инициировало десятки процессов против муниципальных органов, оспаривая ранее выданные теми документы, всего порядка 120 разрешений. Основным поводом для претензий стало отсутствие соцобъектов. Застройщиков поставили перед выбором - или они находят в своем кармане средства на детсады и школы в шаговой доступности от их новостроек, или им вообще не дадут работать. Часть исков действительно осталась без рассмотрения. В первую очередь там, где застройщики соглашались на выдвинутые требования. Минстрой зачастую просто терял к делу интерес.
Но ЖК «Победа», это случай особый. Все три участника строительства обанкротились. Фонд развития территорий, который по идее должен защищать интересы дольщиков, делает все возможное и невозможное, чтобы удешевить стоимость незавершенных зданий и заполучить их, не выплачивая ничего в конкурсную массу. Стремление минстроя оспорить разрешения сулило еще большие проблемы. Если дело не рассмотрено по существу, ничто не мешает заявителю снова обратиться в суд и процесс продолжится. А это в свою очередь тормозило сразу три банкротства, нанося ущерб интересам и дольщиков, и кредиторов.
В рамках дела о банкротстве ООО «Ксиан» облпрокуратура и Фонд развития территорий потребовали пересчитать стоимость домов.
Фонд мог уже три года назад получить эти объекты, достроить их, реализовать квартиры, расплатиться с бюджетом и остаться в хорошем плюсе, - с возмущением отмечали дольщики.
Но теперь минстрой проиграл суд. Фонду развития территорий сложившаяся ситуация тоже, как можно заключить, стала невыгодной. Если бы незавершенные дома вдруг признали самостроями, то они превратились бы для него в ненужное бремя.
Практика других аналогичных процессов, инициированных саратовским минстроем, показывает, что обжаловать решение суда он, скорее всего не будет. Теперь судьба домов «Победы» должна решиться в делах о банкротстве застройщиков. «БВ» продолжит следить за развитием событий.
Юрий Лобачев