Индекс миллиона на минимуме: цены на элитное жилье в Москве продолжают расти
К концу III квартала 2024 года площадь элитного жилья в Москве, которую можно приобрести за 100 млн рублей, сократилась до 55 кв. м, по сравнению с 61 кв. м на начало июля.
Данный показатель стал минимальным за всю историю наблюдений.
Аналитики компании NF Group вычислили «индекс миллиона», который отражает количество квадратных метров элитного жилья в Москве, доступных за условные 100 млн рублей. С этими результатами ознакомился Forbes.
По данным III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м, что меньше, чем 66 кв. м годом ранее (-17% за год) и 61 кв. м (-9,8%) на июль текущего года. По оценкам аналитиков NF Group, отрицательная динамика связана с ростом средневзвешенной цены на первичном рынке элитного жилья: за последний год цена квадратного метра возросла на 20% и к концу сентября 2024 года достигла 1,8 млн рублей.
Основной рост произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал), что связано как с выходом новых проектов по более высоким ценам, так и с увеличением доли делюкс-класса в структуре предложения, а также с пересмотром ценовой политики, приведшим к удорожанию лотов в большинстве жилых комплексов.
Наименьшая площадь, которую можно приобрести за условные 100 млн рублей, по-прежнему наблюдается в самом дорогом элитном кластере Москвы, расположенном между улицами Остоженка и Пречистенка. По итогам III квартала средневзвешенная цена предложения в этом районе составила 3,3 млн рублей за квадратный метр (+12% в годовом выражении), а индекс снизился на 11% за год, до 30 кв. м.