Кенин вслед за Нисановым решил выйти из компании «Самолет»?

Просмотры: 323     Комментарии: 0
Кенин вслед за Нисановым решил выйти из компании «Самолет»?
Кенин вслед за Нисановым решил выйти из компании «Самолет»?

Один из основателей ГК «Самолет» Михаил Кенин пытается покинуть застройщика вслед за Годом Нисановым. Огромные долги, падение продаж и политические проблемы у семейств Шойгу и Воробьевых мотивируют бенефициаров бежать из этой компании.

Один из двух главных акционеров ГК «Самолет» Михаил Кенин, который владеет 31,6% акций девелопера, собирается продать свою долю. Данная информация подтверждает аховую ситуацию, в которой оказалась близкая к губернатору Московской области Андрею Воробьеву и его брату Максиму Воробьеву крупнейшая в России строительная компания.

Партнер Воробьевых

Кенин в 2012 году создал «Самолет Девелопмент» вместе с Игорем Евтушевским и стал мажоритарным акционером и председателем Совета директоров этой компании. Евтушевский вышел из бизнеса в 2020 году, когда ГК «Самолет» возглавил Антон Елистратов – партнер Максима Воробьева. После этого застройщик, несмотря на упавшую втрое прибыль, продолжил скупать новые площадки под застройку, и все это в последние четыре года финансировалось в долг.

qhhiqxeiddithrmf qhiqhuiqreidexncr

Михаил Кенин

Кенин является товарищем не только Максима Воробьева, но и всего семейства Воробьевых, которые тесно связаны с бывшим министром обороны РФ Сергеем Шойгу. Отец Андрея и Максима Юрий Воробьев 16 лет был заместителем Шойгу в МЧС, после чего стал сенатором от Вологодской области, хотя сам родился и вырос в Красноярске. Сегодня Юрий Воробьев является одним из главных ветеранов Совфеда РФ и ждет там Руслана Цаликова – «правую руку» Шойгу, которого в течение двух месяцев не может избрать в сенаторы Верховный Хурал Тывы.

Дома Воробьевых и Шойгу находятся на Рублевке на смежных участках, а их родственники перед кризисом 2008 года были вовлечены в несколько девелоперских проектов. Людмила Воробьева – жена Юрия Воробьева, была в числе соучредителей компании «Раздоры Сити», которая должна была построить элитный поселок на Рублевке. Партнерами женщины выступили Давид Якобашвили, Гавриил Юшваев и Тимофей Клиновский из «Вимм-Билль-Данна», а также Кенин. Из-за кризиса проект не был реализован, но связи остались.

Людмила Воробьева, судя по всему, передала Кенина своему младшему сыну Максиму Воробьеву, который после ухода Андрея Воробьева в политику стал отвечать в семье за бизнес и является официальным долларовым миллионером.

«Самолет» Максима Воробьева

В 2020 году «Самолет» в качестве рисков публично признал тот факт, что совладельцем части проектов компании числится Максим Воробьев, являющийся братом губернатора Московской области Андрея Воробьева. На тот момент Максиму Воробьеву принадлежало 29% капитала в ООО «Самолет две столицы», которое занимается проектами в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Андрей Воробьев

Еще одним критичным пунктом в документах «Самолета» было обозначено то обстоятельство, что председатель совета директоров группы и миноритарный акционер Дмитрий Голубков является братом основного акционера Павла Голубкова и зампредседателем комитета по вопросам строительства Мособлдумы. Кроме «Самолета» Дмитрий Голубков известен как бывший глава ГУП МО «Мособлгаз» и президент подмосковного БК «Химки», который обанкротился в 2021 году. Вот так, связь «Самолета» с Воробьевыми подтверждается документально.

Нисанов уже сбежал

Кенин тесно связан с Максимом Воробьевым и не стал бы искать покупателя на свои активы без консультации с партнерами, включая семью Воробьевых. Похоже, это коллективное решение, связанное с желанием выйти из бизнеса «Самолета», угодившего в плоский штопор.

Бизнес компании базировался на льготной ипотеке, банковских кредитах и ажиотажном спросе на жилье, который был искусственно создан государством в пандемию 2020 года. Сейчас ситуация меняется на 180%, из-за чего инвесторы побежали с падающего «Самолета».

Максим Воробьев

Первым забил тревогу Год Нисанов, являющийся советником Андрея Воробьева на общественных началах. Нисанов вместе со своей ГК «Киевская площадь» вышел из состава акционеров «Самолета» и продал долю в девелопере в 10%. О сделке было объявлено в конце октября, но говорится, что она произошла двумя месяцами ранее.

Подробности Нисанов не раскрыл, неизвестно кому он продал свою долю в «Самолете», а это важный вопрос. Здесь есть три сценария – либо Нисанов передал права организациям, близким к семье Воробьевых, либо на весь терпящий бедствие «Самолет» нашелся покупатель, либо бенефициары готовятся к коллапсу застройщика и убирают хвосты.

Коррупция в Минобороны РФ

Кроме чисто финансовых проблем на «Самолет» давит отставка Шойгу и коррупционный скандал в Минобороны РФ, который начался с ареста Тимура Иванова. Иванов напрямую связан с Шойгу и Цаликовым и работал с ними еще в Московской области. Учитывая проблемы Цаликова с избранием в Совфед, будущее фигурантов на сегодняшний день не гарантированно.

Сергей Шойгу

Благодаря этому люди этой группы стали токсичными. Начались разговоры про скорую отставку губернатора Андрея Воробьева. Все больше обсуждаются негативные сюжеты – например, про то, как в Московкой области распределялись строительные подряды и какую роль в них играл Нисанов. Показательным является интервью девелопера Ильгара Гаджиева, который в открытую обвинил Нисанова в том, что тот решает в Москве и Московской области «сложные вопросы» благодаря выходу на мэра столицы Сергея Собянина и Андрея Воробьева.

В такой ситуации федеральные власти не будут спасать «Самолет» и заливать его деньгами, а это значит, что в случае краха застройщика бенефициарам придется отвечать за многомиллиардные долги. Именно это промотивировало Нисанова и Кенина начать исход из «Самолета».

«Самолет» в штопоре

Источники внутри «Самолета» говорят, что планы по уходу у Кенина возникли летом 2024 года после того, как в России была отменена базовая льготная ипотека (госпрограмма 2020), по которой можно было взять кредит на новостройку со ставкой в 8%.

Год Нисанов

Теперь такой услуги на рынке больше нет, банковские фонды «материнской ипотеки» подошли к концу, а стандартной банковской ипотечной ставкой являются драконовские 25-27%. 

При таких исходных новое жилье не продать, а значит не выплатить кредиты, которые были взяты под застройку, а их у «Самолета» накопилось множество. Если девелоперу не поможет государство, то банкротство девелопера рискует произойти уже в следующем году. 

Большой проблемой для компании стали штрафы за просрочку ввода новостроек, которые за 6 месяцев 2024 года составили 8 млрд рублей, что в два раза больше показателя 2023 года. Так, из компании ушли миллионы рублей, которые ей придется замещать в условиях резкого падения продаж и прибыли.

В третьем квартале 2024 года продажи «Самолета» сократились на 45% по квадратным метрам и на 37% в денежном выражении. Все это произошло после того, как «Самолет» в начале этого года опередил ГК «ПИК» и вышел в лидеры по объемам строительства в России с 5 млн кв. метров.

Девелопер планировал продать 2 млн кв. метров жилья в 2024 году, но за 9 месяцев он сумел реализовать только 1 млн кв. метров. Связано это с тем, что до отмены льготной ипотеки доля таких программ в продажах «Самолета» составляла 80%. Рынок чутко отреагировал на данные события – стоимость акций «Самолета» с мая 2024 года упала на 62%.

Одновременно с этим выросли долги: долгосрочные обязательства компании за первые девять месяцев 2024 года выросли на 100,14% до 181,55 млрд рублей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а краткосрочные – на 194,95% и достигли 61,9 млрд рублей. Примерно столько «Самолет» сегодня стоит на фондовом рынке.

Компанию всё больше сравнивают с финансовой пирамидой, последствия краха которой будут взвалены на плечи государства, а в таком случае неминуемы уголовные дела. Неудивительно, что Нисанов и Кенин пытаются держаться от этого шторма подальше.

utro-news

Ярослав Фокин
Распечатать  

Комментарии:

comments powered by Disqus
Все статьи