Дом, который построил Марат: кто обманывает дольщиков и "околодольщиков"?
Губернатор Московской области Андрей Воробьев до сих пор не закрыл острую тему с долевым строительством, несмотря на обещания Владимиру Путину.
И сегодня в Подмосковье все еще есть около 3 тыс. человек, которые относятся к категории "пострадавший дольщик". А ведь губернатор Андрей Воробьев "зуб давал" в 2020 году, обещая, что к концу 2023 года дольщиков в Московской области не будет! Увы и ах…И есть среди этих людей и те, кто называют себя "несостоявшиеся участники долевого строительства".
О совершенно вопиющей истории в связи с этим рассказывают обращения в Редакцию многодетной семьи Сомовых. Напомним, что по проблеме этой семьи, которая ждала квартиру в ЖК "Белые росы" в Котельниках, редакция рассказывала уже дважды!
8 ноября редакция опубликовала журналистское расследование "Мамонты Хуснуллина сыграли в ящик".
Многодетная семья дольщиков Сомовых снова задавала вопрос: почему не удалось получить квартиру в ЖК "Белые росы" в подмосковных Котельниках, хотя были собраны все документы, внесен первоначальный взнос, но договор так и не был подписан?
Что это за игры с многодетными семьями?
Этот вопрос многодетные Сомовы задают не в первый раз. Он звучал и другом расследовании, которое было опубликовано 24 октября с.г. "Спросите Марата Шакирзяновича, или фонд, который лопнул".
Редакция пытается разобраться в запутанной ситуации, поскольку многодетная семья Сомовых считает, что их просто "кинули": ЖК "Белые росы" достроили, ввели в эксплуатацию. После ввода цены выросли на 15-20 %. И нам отказали в продаже квартиры, забронированной еще на этапе строительства и до этого повышения цен на том основании, что якобы эту квартиру не поручали выставлять на продажу. Наши деньги -первоначальный взнос- пролежали в банке мертвым грузом. А теперь этих денег не хватит на первоначальный взнос, так как его увеличивают".
Чего же стоят победные реляции губернатора Воробьева, что он разрулил ситуацию с дольщиками (а их в хозяйстве у г-на Воробьева почти 3 тыс. человек!). И, будем говорить так, с "околодольщиками", если среди пострадавших и многодетные семьи? У Сомовых – четверо детей!
242 проблемных объекта
О том, что проблема с оставшимися обманутыми дольщиками (и примкнувшими к ним) будет решена до 1 января 2024 года губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил буквально несколько дней назад. Об этом подробно сообщал "Коммерсант".
По словам губернатора Подмосковья, всего от недобросовестных застройщиков пострадало 117 тыс. человек в 48 городских округах области. Но сегодня обеспечены жильем или выплатами 113,6 тыс.
Идет строительство 69 домов. На ежедневном контроле Стройнадзора каждый, составлен график по выдаче заключений о соответствии строительству и разрешений на ввод. Шесть ЖК введут в декабре, а по 46 домам будут выплачены компенсации.
ЖК "Белые росы". Фото: https://design-kvartiry.ru
В своей речи г-н губернатор упомянул и жилой комплекс "Белые росы" в Котельниках, который, как выяснилось входил в число 242 проблемных объектов:
"В этом, 2023 году положительно решен вопрос по 242 проблемным объектам. Крупнейшие - это ЖК "Лайково", "Белые росы", "Видный город", "Дмитров Парк", "Пушкарь". Помочь удалось 12,4 тыс. дольщиков. До конца года еще 2,3 тыс. человек получат ключи…"
Вот только многодетной семьи - "несостоявшихся участников долевого строительства" -Сомовых среди этих счастливчиков нет!
Ранее на совещании с руководящим составом правительства Московской области и главами городских округов губернатор Воробьев подчеркнул, что в области, действительно, осталось решить проблемы около 3 тыс. дольщиков.
Но как будут решать вопрос с семьей Сомовых, которая оказалась в непонятной, запутанной ситуации?
И "Фонд развития территорий", который как будто бы решает все эти проблемы, ушел, образно говоря, в кусты.
98 квартир сняли с продажи. Почему?
Итак, жилой комплекс "Белые росы", который долгое время был проблемным объектом, достроили. И ввели в эксплуатацию.
Но, как пишут в Редакцию наши читатели, после ввода жилого комплекса - а строились "Белые росы" с 2013 года - цены выросли на 15-20 процентов. Семья Сомовых ждала свою квартиру, они бронировали это жилье еще на этапе строительства. И вдруг … отказ. Почему? В чем причина? Якобы на том основании, что квартиру для Сомовых не поручали выставлять на продажу. Но кто же ее выставил? Кто брал деньги - первоначальный взнос? Эти немалые деньги лежали в банке. Эти деньги удалось забрать со счета. А теперь этой суммы не хватит на первоначальный взнос, так как этот взнос увеличивают!
Какая-то, мягко говоря, нечистоплотная история.
Кроме того, еще месяц назад все квартиры даже с повышенными ценами резко сняли с продажи.
"Похоже, что даже при помощи Фонда развития территорий (ФРТ) создают искусственный дефицит недвижимости, чтобы взвинтить цены, - полагают наши читатели. - И, похоже, что вице-премьеру Марату Хуснуллину, который возглавляет Наблюдательный совет ФРТ, прибыли, которую получают строители, все равно мало?"
Марат Хуснуллин. Фото: https://triptonkosti.ru/2-foto/marat-husnullin-prezentaciya-85-foto.html
По мнению Сомовых, Фонд развития территорий надо проверить: почему достроенное за счет бюджетных средств жилье по Программе обманутых дольщиков (свободные квартиры) в этих ЖК сняли с продажи? Создают почву для роста цен?
Еще есть такая новость, якобы после Нового года продажи все же возобновят. Но по иным ценам!
"А теперь первоначальный взнос увеличивают с 15 до 30 %. И размер кредита снизили до 6 млн. рублей, - пишут в своем письме многодетные родители. - Это пример, как "по государственному заботятся" о простых гражданах, чтобы они не смогли купить себе жилье в московском регионе".
Губернатор Подмосковья Воробьев в курсе всех этих новых выкрутасов с пострадавшими дольщиками? Или, как говорится, ни сном, ни духом?
Редакция по телефону связалась с Фондом развития территорий, дабы еще раз понять, почему многодетная семья Сомовых оказалась "за порогом"? Еще раньше Редакция отправляла несколько запросов в ФРТ, реакция - нулевая!
Ответ по телефону был незамысловатый: "Решения о завершении строительства проблемных объектов принимал Наблюдательный совет Фонда развития территорий. Все вопросы к этому совету".
ФРТ: против дольщиков?
И тут интересно послушать адвокатов, которые сталкиваются с подобными проблемами. Столичный адвокат в сфере строительства Анастасия Поликыржа рассказывает: "Ежедневно сталкиваюсь с дольщиками разных объектов и вот измученные начинают стучаться во все двери.
Адвокат Анастасия Поликыржа. https://vk.com/wall-132775225_1339
В недавние времена нас защищал ФЗ-214. На смену ему пришли счета-эскроу. С 1 января забота о дольщиках проявляется еще и в новом формате: Фонд защиты граждан - участников долевого строительства и Фонд содействия реформированию ЖКХ по инициативе Минстроя РФ реорганизованы в единый Фонд развития территорий. Ему доверено формировать компенсационный фонд за счет отчислений застройщиков, а также финансировать завершение строительства проблемных объектов, в том числе за счет бюджета".
Итак, отныне судьба дольщиков в руках фонда. Схем, по которым он помогает, две: если строительство объекта завершено на 80 и более процентов, дом достроят, а люди получат квартиры. А вот если менее - объект отойдет в собственность фонда, а несостоявшимся новоселам выплатят компенсации.
Но не спешим радоваться: если дом почти готов, а на руках —заключение независимого эксперта о 80 % и более. Никто не обещает, что даже если стройка встала в шаге от сдачи дома, ты получишь свои ключи. Процедура оценки степени готовности застройки непрозрачна и, по мнению самих дольщиков, а также экспертов, часто занижена. А главное, если судить по многочисленным прецедентам и тысячам недовольных дольщиков, ориентирована не на помощь пострадавшим людям, а на получение фондом максимальной прибыли!
Адвокат привела красноречивый пример с ЖК "Юбилейный", когда готовность объекта была 79 %. И его застройщику ООО СК "Перспективные строительные технологии" светит банкротство, сроки сдачи нарушены более чем на 6 месяцев - этого более чем достаточно, чтобы дом попал в Единый реестр проблемных объектов, а оттуда - прямая дорога в Наблюдательный ФТР. Но здание находится в престижном районе, степень готовности высокая, не менее 80% - весьма аппетитный кусок пирога, из-за которого ведутся некие игры.
Но сами дольщики категорически против возмещений, понимая: и им, и государству куда выгоднее, если стройку доведут до конца. Сумма для этого нужна небольшая, доделать все работы можно быстро, за лето, обойдется такое решение куда менее затратно для бюджета, чем выплаты миллиардных компенсаций. Однако это в теории.
ЖК "Юбилейный". Фото: https://www.archicube.ru/3d-visuality/eksterery/zhk-yubileynyy-g-reutov/
Практика показывает: в подобных ситуациях, как правило, все сливки снимает посредник – Фонд развития территорий, а вовсе не те, кого он призван защищать. Именно к нему после выплаты возмещения нарушенных прав переходит право требования участника строительства к застройщику, то есть право на квартиры.
"Схема выглядит так: дом достраивается за счет бюджета, квартиры в нем распродаются по цене рынка, а прибыль - "распиливается". Потому-то так часто предварительная оценка степени готовности не совпадает с итоговой, на основании которой делается выбор механизма фонда. Процент готовности застройки падает на глазах изумленной публики, например, на 15, как в случае с ЖК "Новые Островцы" (г. Раменский), пунктов. А недовольным объясняют: эксперты обнаружили недоработки".
Еще одна скандальная история с ЖК "Победа" (г. Саратов): готовность одного из домов - более 80%. Борьба за квартиры была долгой, всплывали шокирующие подробности о сговоре между чиновниками и ФТР с целью занизить стоимость имущества должников. И фонд настоял на своем. На выплаты ушло почти 1,2 млрд. рублей из бюджета. А взамен чиновники получили право распоряжаться почти готовым домом!
ЖК "Победа", Саратов. Фото: https://sarinform.ru/news/community/dolgostroi-zhk-pobeda-sledovateli-zapodozrili-sotrudnikov-merii-saratova-v-prevyshenii-polnomochiy
И примеров таких очень много!
Получается, вместо того, чтобы законодательно отрегулировать деятельность застройщиков, государство в лице ФРТ обирает и без того обманутых граждан. Так все-таки: Фонд развития территорий должен решать проблемы с долгостроями и недостроями, или же проданные повторно квартиры граждан, получивших вместо жилья сумму на первоначальный взнос, являются средством обогащения ФТР?
Все это свидетельствует о необходимости коррекции как правовых, так и экономических инструментов, применяемых этой структурой. Механизмы работы с дольщиками должны быть прозрачными и формироваться с учетом мнения тех, чьи права они призваны защищать.
Хищения в ФРТ
Но напомним же, о чем шла речь в двух расследованиях по ЖК "Белые росы".
Речь шла именно о воровстве в Фонде развития территории, а также о непонятной деятельности Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области. И оба эти фонда тесно взаимодействовали друг с другом!
И, как удалось выяснить журналистам, хищения в Фонде развития территорий в итоге вывели на правительственных чиновников. Ведь председателем Наблюдательного совета Фонда развития территорий (прежнее название - Фонд обманутых дольщиков) является, как уже упоминалось, заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Фото: Rusprofile.ru
Напомним также, что Басманный районный суд Москвы еще в середине октября санкционировал аресты по делу о мошенничестве в Фонде развития территорий: были арестованы трое. Это бывшая арбитражная управляющая Светлана Аглинишкене, а также два юриста - Дмитрий Шарифуллин и Екатерина Мыскина.
Напомним также, что скандальный долгострой ЖК "Белые росы" не могли сдать с 2013 года. Строительство тормозили в 2015 году, потом возобновляли.
В августе 2023 года пошли сообщения, что ЖК "Белые росы", наконец, достроили… И проблемы как будто бы все разрешили!
Но, оказывается, радость эта была преждевременной.
Из документов, переданных в Редакцию, следует, что подбором квартиры для многодетной семьи Сомовых занималось ООО "Моя недвижимость", генеральный директор - Т.Н. Подкидышева.
Ипотечный кредит в банке "Дом.РФ" был одобрен.
И был оплачен первоначальный взнос.
Фонд развития территорий подтвердил информацию об отсутствии обременений в отношении новой квартиры для Сомовых. Но для совершения сделки нужно было поручение и доверенность застройщика - Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области.
Однако, именно на этом моменте все как-то странно и затормозилось!
И вот тут начались некие цирковые номера с многодетной семьей.
Фото: документ прислан автором письма в Редакцию
Журналисты начали выяснять, в чем же состоит главная причина "замороженного" состояния: почему так и не было ни поручения, ни доверенности?
Фото: документ прислан автором письма в Редакцию
Ведь по заверению менеджеров ООО "Моя недвижимость" договор долевого участия в строительстве должны были направить на подписание.
Но было совершенно непонятно: кто - в итоге - должен выдать эти документы, поскольку Фонд развития территорий кивал на Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области. А последний кивал на Фонд развития территорий.
Но семья Сомовых все-таки получила некие ответы…
Фото: документ прислан автором письма в Редакцию
Но вот дозвониться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области невозможно! Телефон или выключен, или же робот сообщает, что абонент - вне доступа.
Именно поэтому пришлось отправлять письма на электронный адрес Фонда защиты прав граждан.
Фото: документ прислан автором письма в Редакцию
Повторяем – ответов на официальные запросы Редакции нет! Но все квартиры в ЖК "Белые росы", оказывается, давно проданы. И, возможно, перепроданы?
Редакция обращается в Генеральную прокуратуру РФ с просьбой проверить, каким образом семья Сомовых оказалась "выброшенной" из ЖК "Белые росы"? На каком основании? Почему вдруг были повышены цены? Почему нет построенного жилья в свободной продаже? И Редакция обращается в ФАС с просьбой о проведении проверки на предмет картельного сговора строителей.
И еще - почему Фонд развития территорий и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области не отвечают на официальные запросы Редакции?
Юрий Лобачев