Почем в Тольятти Ренц "Золотой мили"
Семья мэра Тольятти по-своему решила распорядиться "Золотым берегом" в городе. Близкие к ней структуры не только владеют там недвижимостью, но и собираются застраивать дальше?
В Тольятти разгорается скандал, связанный с семьей главы города Николая Ренца. Как утверждают авторы блога на YouTube "Протокол. Самара" , якобы семье супруге и сыну Николая Ренца принадлежит сразу порядка 30 апартаментов в коттеджном поселке "Золотой Берег", строения которого были построены в зоне, где до 2017 года разрешалось размещать лишь объекты отдыха для горожан.
Если это правда, то такой актив может стать дополнением к целой бизнес-империи, владение которой приписывают даже не семье, а самому господину Ренцу. И уж точно господин Ренц мог способствовать своим родственникам, имея статус главы исполнительной власти муниципалитета.
Элитный комплекс апартаментов "Золотой берег" был возведен на берегу Волги в Портпоселке ЗАО "АвтоВАЗстрой" еще в конце нулевых. Как утверждают авторы сайта "Новости Тольятти", якобы совладельцем компании был Александр Ренц – сын главного тольяттинского единоросса и главврача горбольницы № 5, а сегодня мэра Тольятти Николая Ренца. Будто бы это говорилось на сайте самой компании, но потом эта информация куда-то пропала.
Между тем, строить там можно было только объекты для отдыха - зона Р-3. Судя по всему, именно поэтому вся стройка изначально подавалась, как реконструкция существовавшей там ранее туристической базы. Только вместо турбазы появились таунхаусы с дорогими апартаментами - получается, стройка могла быть просто незаконной, ведь документов на жилищное строительство в этой зоне быть не могло.
Но в итоге все капитальные объекты, которые были возведены, получили статус нежилых помещений, хотя и строились с привлечением средств третьих лиц по договорам долевого участия.
В январе 2015 года собственники элитной недвижимости предприняли попытку узаконить жилую застройку в рекреационной зоне. Более 250 человек, которые сетовали, что не могут оформить прописку, прикрепиться к лечебным учреждениям по месту жительства, так что вынуждены пользоваться услугами частных врачей и скорой помощи, больше платить за услуги ЖКХ.
Вышли из берегов
Тогда господин Ренц еще не был мэром города, но уже давно был влиятельным депутатом Гордумы, в прошлом - вице-мэром. В итоге наверняка не без его участия администрацией было решено организовать публичные слушания о смене зонирования на жилую застройку, да еще под самый новый 2015-й год. Простые жители Тольятти на них практически не попали, зато собственники жилья в "Золотом береге" были извещены. И приняли соответствующее решение.
Но в дело вмешалась прокуратура. Она провела проверку соблюдения требований законодательства при внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тольятти в части установления зоны Ж-3 на территории Золотого берега. И пришла к простым выводам: по Генплану города там зона Р-1 (зона отдыха), так что, как говорится, "гуляй, Вася".
Однако собственники жилья, за которыми могла стоять семья Ренцев, не успокоились. И в 2017 году предпринимается новая попытка легализовать коттеджный поселок - через изменения в Генплан города до 2025 года. В результате Дума приняла поправки, которыми территория поселка была переведена в другую зону. Но не для жилой застройки, а общественного, делового и коммерческого назначения.
В числе условно разрешенных видов ее использования - строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов. Но тут есть противоречие. Как утверждает блогер pavelkaledin на платформе "Живой Журнал" , ссылаясь на главного архитектора Тольятти Аркадия Шишкина, якобы для собственников Золотого берега это ничего не меняет - на этой территории невозможно зарегистрировать жилье, потому что здесь нет социальной инфраструктуры: общественного транспорта, детских садов и школ.
Получается, если Ренцы одержали победу, то она оказалась промежуточной. Кроме того, аналогичные процессы (попытки внести изменения в Генплан) сейчас идут и по поводу базы отдыха "Волна", которая находится рядом с "Золотым берегом" и тоже может иметь отношение к Ренцам.
Интересна и компания ЗАО "АвтоВАЗстрой", к которой вроде как имел отношение Александр Ренц. Дело в том, что само ЗАО было ликвидировано путем реорганизации еще в 2005 году, т.е. даже до начала самих работ по "Золотому берегу". На его месте ЗАО появилось ООО "Строитель-с", которое также было ликвидировано спустя всего год. Там уже указан собственник - Дмитрий Николаевич Митин.
На месте "Строителя-с" образовалась другая контора - ООО "Виртуал", собственником которой тоже был Митин. Но и она канула в Лету - в 2013 году, как раз после окончания работ по строительству коттеджей.
Сам Митин - личность, овеянная туманом тайны. Оказывается, он выступал руководителем более 500 и учредителем более чем 400 организаций - с таким не справится и целый конгломерат бизнесменов. Что наводит на мысли, что он мог быть лишь номинальной фигурой.
Причем большое количество связанных с ним организаций были ликвидированы через банкротство. Учитывая количество компаний, это наводит на мысли, что банкротство могло быть и управляемым - а Митин, что называется, серийный предприниматель.
Но и он сам оказался банкротом - такое решение было вынесено Арбитражным судом Самарской области в 2021 году. Концы, что называется, в воду, или мэр Ренц "поможет" талантливому застройщику заработать на кусок хлеба?
Хлебные места семейства Ренцев
При этом, если Ренцы действительно имеют отношение к "Золотому берегу", то это станет лишь дополнением к их огромной бизнес-империи. Среди прочего, есть еще коттеджный поселок "Тиво" - рядом с упомянутыми "Золотым берегом" и "Волной". Только коттеджный поселок это по факту - достаточно на него взглянуть. А по документам это - туристическая база. Ничего не напоминает?
В 2022 году прошли очередные публичные слушания по смене зонирования. Предполагалось, что будут внесены соответствующие изменения в Генплан, но этого пока не произошло - узаконить жилищное строительство и легализацию уже существующих жилых построек там пока не удалось.
Вместе с тем, недвижимостью в "Тиво" владеет фирма ООО "Тиво". А в ее совладельцах мы легко находим Галину Александровну Ренц - предполагаемую супругу градоначальника, и еще более 20 человек. Поговаривают, якобы это общая "кубышка" тольяттинской элиты. А гарантом ее сохранности и легализации выступает Николай Ренц?
Всего Галина Ренц выступала учредителем шести юридических лиц, четыре из которых ликвидированы практически с полными нулями в финансах. Фирмы-прокладки?
Однако главным активом Ренцев называют вовсе не недвижимость, а гигантский хлебозавод "Тольяттихлеб", который недавно сменил название на АО "Край Каравай". Причем до 2021 года в числе учредителей значился Департамент по управлению имуществом города Тольятти. Получается, город перестал быть собственником только после прихода Николая Ренца на мэрскую позицию?
Другие источники рисуют другую картину. Как пишет сетевое издание "Обозрение" со ссылкой на информационную систему "Спарк", якобы третью компании по состоянию н а 2015 год владела та самая Галина Ренц, предполагаемая супруга мэра. При этом после, как видно на скриншотах, к компании могли иметь отношение и Александр Ренц, который был там членом совета директоров.
Не менее интересно, что в числе бенефициаров компании в 2013 году называлась Gremaston Enterprises Limited. Как пишет "Волга Ньюс", неофициально владельцем предприятия считался член совета директоров "Тольяттихлеба" Николай Ренц - будущий мэр. Получается, часть денег предприятия могла уходить из России в офшор?
При этом АО "Край Каравай" получает немалые деньги. По итогам 2021 года выручка компании составила 2 млрд рублей, чистая прибыль 142 млн рублей, размер активов превышает 400 млн рублей. Но как ранее принадлежавшее городу предприятие оказалось у Ренцев?
Злые языки судачат, что будто бы Николай Ренц через свою супругу и сына якобы смог поучаствовать в приватизации "Тольяттихлеба" после того, как в 1994 году он получил статус депутата Самарской губернской думы I созыва (также он был депутатом II, IV, V, VI созывов), а в 2000 году стал первым заместителем мэра Тольятти.
Ренцу и его партнерам приписывали контроль за сетью супермаркетов "Елисейский", комбинатом праздничных вин "Росинка" и другими активами. В это легко поверить, если понимать, что в мэрии Тольятти Ренц отвечал за приватизацию муниципального имущества, а также за аренду и продажу муниципальной земли.
У самого градоначальника тоже был бизнес-актив - доля в краснодарской фирме "Кубанская лоза", где у него с 2004 года было 22,5%. Интересно, что в это время политик работал в администрации Тольятти. Партнерами по бизнесу выступали его друзья-партнеры: Александр Кузнецов, Вячеслав Сигов и Михаил Добындо.
История с "Кубанской лозой" была связана с приобретением Ренцем и теми же партнерами акций Тольяттинского комбината шампанских вин и коньяков "Росинка", и происходило это во время банкротства предприятия. Возможно, оно для этого и было нужно - чтобы актив перешел нужным людям?
К слову, "Самарское обозрение" напомнило, что Галине Ренц была совладельцем еще одной компании, которая контролировала коттеджный поселок на берегу Волги - компании "Свежесть".
Получается целая бизнес-империя под возможным крылом градоначальника Николая Ренца. Да еще активно развивающаяся и пытающаяся легализовать жилую недвижимость, которую строят там, где возводить ее нельзя. С таким подходом и административным ресурсом берег Куйбышевского водохранилища (Волги) на котором расположены "туристические базы", действительно превращается в золотой для семьи Ренцев.
Семен Головецкий