Квартирный вопрос по-михалковски: золотой "квадрат" от именитого режиссера

Московский "Дом кино" обставят квартирами от близких к семье Никиты Михалкова фирм.

Реконструкция Центрального дома кино на Васильевской улице в центре Москвы, похоже, превратит общественное достояние в частные квартиры для элиты. Проект откорректировали снова и теперь в нём планируется жилье на 14,5 тыс. "квадратов".

На проекте с элитным жильем в центре Москвы, где "квадрат" уже давно на вес золота, заработают лица, близкие к Чемезовым, Мединским, группа компаний "Крост" Алексея Добашева, или вовсе МИЦ Рябинского и Копылкова? 

Одобренный год назад проект реконструкции Центрального дома кино снова откорректировали. Теперь в здании-комплексе на 29,25 тыс. кв. м вместо апартаментов на 10,76 кв. м планируются квартиры на 14,53 тыс. кв.м. Не жилая часть проекта осталась без изменений - создание киноконцертного зала, помещений для нужд Союза кинематографистов России и подземной части.

В отличие от апартаментов, которые жилой недвижимостью не являются, квартиры имеют законный статус жилья. А цена "квадрата" в таком комплексе с учётом места расположения будет "золотой" - от 800 тыс. рублей. Проект, скорее всего, откорректировали по той простой причине, что жилые помещения ты можешь выкупить, прописать в них своё семейство, можешь продать и из-за этого стоить такой актив будет существенно выше, чем нежилые апартаменты.

Читайте также:В Москве покупатели квартир с детсадом выяснили, что вместо него будет "Пятёрочка"

Свой гешефт от этой сделки поимеет девелопер, которому отдадут проект, оцениваемый экспертами в сумму от 4 до 10 млрд рублей (инвестиции) при возможной выручке до 15 млрд рублей. Но его пока не определили. Попробуем разобраться в интересантах и бенефициарах этой долгоиграющей истории. Долгоиграющей, потому что согласование шло около 15 лет.

Дом кино имени Михалкова

На сегодня некоммерческая организация учреждения "Центральный дом кинематографистов" находится в стадии ликвидации. Директор - Михаил Калинин, в активе которого также коммерческая компания ООО "ПЦ "Киновек" и должность председателя правления ЖСК "Кино-7". Среди соучредителей последнего известные всей стране лица, например, Лидия Шукшина, Ирина Алфёрова и другие. Но вряд ли этот кооператив будет заниматься дорогостоящим проектом реконструкции. Дело в том, что ещё в 2013 году Никита Михалков, который многие годы возглавляет юрлицо-учредителя Дома кино - Союз кинематографистов России, говорил, что работы по зданию возьмёт на себя одна из крупных строительных компаний. Название её он не раскрывал, но ЖСК "Кино-7" к крупным застройщикам не отнести уж точно. Это скорее небольшой клуб для своих нужд.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Михалков не в первый раз "ставит" госсобственность на коммерческие рельсы. Например, киноцентр "Соловей" так и не стал фениксом, возрожденным из пепла, а был снесён, несмотря на все протесты. Подробно историю центра The Moscow Post ранее уже рассказывало. Собственником здания стало АО "Киноцентр", которое было связано с Вадимом Меркиным. Меркин - бывший акционер банка "Хованский", который в народе окрестили банком "Прокурорским". Поговаривали, что его услугами активно пользовались силовики.

Интересный факт: АО "Киноцентр", выкупившее "Соловей", года три назад трансформировалось в АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр", а возглавляет его Олег Сонин - бывший начальник ИФНС России по г. Балашихе Московской области (пост занимал в 2017-2020 годы). Сонин также директор ООО "Инвестсодействие" Вадима Меркина.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Теперь же на коммерческие рельсы ставят Дом кино. Ведь именно за счёт реализации жилых площадей планируется компенсировать затраты на реконструкцию. Между тем, когда в 2006 году издание "Век" рассказывало о планах на ремонт или же строительство Дома кино в материале упоминался как источник финансирования "неприкасаемый пенсионный фонд в размере 6 миллионов долларов". Что вызвало бурный скандал.

Конечно, девелопером проекта в Доме кино могут выступить и те компании, что отработали по "Соловью". О них подробно The Moscow Post писал ранее, выйдя в расследовании вплоть до связей с лицом, приближенным к президенту Украины Владимиру Зеленскому. Но попробуем рассмотреть и другую возможную перспективу. Ведь у главы Союза кинематографистов России Никиты Михалкова, активно занимающегося бизнесом, есть и более "близкие" люди.

Свои люди сочтёмся?

У Никиты Михалкова, по данным "Руспрофайл", были доли как минимум в 22 юрлицах. Через них он владел также и долями в "дочках". У его бизнес-партнёров по этим компаниям есть и свои небольшие строительные активы, но, вряд ли, такой кусок как Дом кино им откусить. Так как речь о миллиардах рублей инвестиций игрок должен быть крупной "рыбой", а не рыбёшкой из местного пруда. Но, вероятнее всего, проект так или иначе отойдёт "своим людям". А кто же для Михалкова "свои люди"?

Долгие годы разные источники тесно его связывали с тогда еще главой Минкультуры РФ Владимиром Мединским. Сегодня Мединский больше не министр, но с 2020 года он числится помощником президента РФ, что тоже не последний отворот властного коридора.

Сам Мединский бизнесов не имеет, а вот его супруга Марина Мединская и сестра Татьяна Зуйкова вполне себе владельцы портфелей из юрлиц. Например, компания "Альто" Марины Мединской уже имела опыт инвестирования в строительство. Фирма вложилась в некий объект ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" Андрея Рябинского и Максима Копылкова. Значит, в случае чего и МИЦ сможет приобщить к проекту по Дому кино. Тем более, поговаривают, что мэр Москвы Сергей Собянин очень благосклонен к МИЦ.

Также у Мединской в активе есть собственное строительное ООО "СВ Дот. Ру", которое отметилось в семи госконтрактах, но пока, правда, не в строительных. Так и основной вид деятельности фирма сменила лишь в 2018 году, подавшись в строители (с какой-то же целью меняли ОКВЭД?). Совладелец актива - Егор Москвин. Управляет застройщиком ООО "Атлетик Эстейт", директор которого - Сергей Зуйков (видимо, супруг сестры Мединского), к тому же возглавляющий строительное ЗАО "Арт-Бюро Л" (также в 2018 году из издателей подалось в строители). Владелец "Атлетик Эстейт" - всё тот же Москвин, который является однокурсником Мединского и директором АНО "Дирекция Санкт-Петербургского международного культурного форума".

В 2018 году издание News.ru сообщало, что министр продвигает в совет Фонда кино Москвина. К тому же Москвин был соучредителем некоего фонда с Еленой Кречетовой - директором Специализированного фонда целевого капитала Российского фонда культуры, который занимается в том числе распределением дохода от целевого капитала в пользу Общероссийской общественно-государственной организации "Российский фонд культуры". Председатель президиума Российского фонда культуры всё тот же Никита Михалков. Также Москвин, Мединский и Михалков были соучредителями МОО "Военно-исторический музейный центр", директором которого является Татьяна Зуйкова.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Помимо того, у Мединского был заместитель в Минкультуры - Владимир Аристархов, с которым они соучреждали фонд "Возвращение". Сейчас Аристархов возглавляет "Институт наследия" Минкультуры РФ, но, по данным РБК, к строительному бизнесу имел отношение его брат Андрей. Тот ранее был общественным советником Мединского и занимался строительными проектами в Millhouse Capital Романа Абрамовича. Некоторое время назад он также возглавлял министерское ОАО "Реставрационные компании", на чьей площадке объединились несколько крупнейших государственных научно-производственных предприятий в области реставрации.

То есть, как мы видим, у Мединского возможности подсобить давнему другу с Домом кино вполне есть.

Помимо Мединского, у Михалкова есть ниточки и к не менее примечательным лицам. Например, к главе госкорпорации "Ростех" Сергею Чемезову.

У Михалкова есть зять - бизнесмен Альберт Баков, наиболее прославившийся в истории о крахе "Концерна тракторных заводов". Баков даже одно время был директором "Российского фонда культуры", коим руководит Михалков, да и общий актив у них имеется - "Челпром Даймонд", банкротящийся алмазодобытчик, ставший фигурантом скандала о контрабанде партии драгоценных камней.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Так вот, Баков через некоторое время после развала КТЗ, оборонную часть активов которого прочили "Ростеху", стал директором АО "Цнииточмаш". А учредителем АО был как раз таки "Ростех". С октября 2022 года Баков - директор АО "Авиаремонт", что занимается ремонтом авиатехники, средств наземного обеспечения полетов авиации, вооружения и военной техники ПВО. Очень актуально на сегодня! Учредителем АО было Минобороны РФ, но на сайте раскрытия информации уточняется, что управляющая организация АО - ПАО "Объединенная авиастроительная корпорация", а Ростех относится к одной группе лиц с АО. 100% акций АО"Авиаремонт" на конец 2021 года было у ООО "РТ-Капитал".

Фото: https://www.e-disclosure.ru/

То есть Баков занимал и занимает пост топ-менеджера актива Ростеха. Это говорит о том, что Баков, а значит и Михалков близки к Чемезову. Кого попало в топ-менеджеры таких активов Ростеха не назначают. К тому же фамилии Михалкова и Чемезова также сообща фигурировали в истории о планах по выкупу активов, ушедшего из России производителя чая Lipton, - компании Ekaterra. The Moscow Post подробно рассказывал о том, что их может выкупить компания, близкая к лицам из числа "круга знакомств" как Михалкова, так и Чемезова.

Фото: https://www.rusprofile.ru

А тут не лишне будет вспомнить, что сын Чемезова - Станислав активно занимается бизнесом, в том числе в его портфеле есть и строительство. Например, АО "Финансовые системы" (правопреемник одноимённого ООО Чемезова-младшего и матери Дениса Мантурова - Тамары Мантуровой) владеет долей в строительной компании "Морской порт Геленджик". Среди бизнес-партнёров по этому ООО такие представительные компании, которые в случае чего могут инвестировать и в реконструкцию Дома кино, как ПАО "Банк ВТБ" (госбанк под руководством Андрея Костина) и ООО "Галеон", которое принадлежит банку "Россия" (связывают с олигархом Юрием Ковальчуком). Так что, вот вам и застройщик, вот вам и инвестор на многомиллиардный проект с весомой прибылью.

Фото: https://www.rusprofile.ru/id/10793400

Есть у Михалкова и ещё один строитель в жизненном багаже, который мог бы приобщиться к планам по Дому кино, - это группа компаний "Крост" Алексея Добашева. По одному из активов - ООО "Специализированный застройщик "ГСД" она связана с Евгенией Голенковой - бывшей супругой Андрея Кричевского, с которым Никита Михалков были связаны через ОРОО "Российский союз правообладателей". Подробно об связи с "Кростом" The Moscow Post ранее уже рассказывал.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Как мы видим, у Михалкова вполне себе есть "свои люди" под проект Дома кино. А у тех есть, как финансы, так и административный ресурс. А последний, порой, оказывается гораздо весомее первого...

moscow-post

Ольга Балакина