Что ждет ТЦ «Атриум» семьи покойного Михаила Рудяка и причём здесь Андрей Бокарев?
Дошли руки…
Столичные власти подали иск против владельцев легендарного торгового центра возле Курского вокзала. Иск явно не рядовой: чиновники требуют признать самовольной постройкой и снести 3-й и 4-й антресольные этажи ТЦ и, очевидно, имеют для этого основания. Речь идёт о помещениях площадью более 2,5 тыс. кв. м. Почему владельцы «Атриума» за столько лет не привели свои имущественные дела в порядок? Что ждёт теперь один из самых знаменитых торговых центров, известный далеко за пределами Москвы?
Сам по себе этот иск вызвал резонанс. Всё-таки «Атриум» знают все. Это сейчас таким торговым центром никого не удивишь. А в начале нулевых годов он стал одним из первых подобных объектов в столице, превратившись в символ гламурного шопинга (ещё одно «творение эпохи мэра Юрия Лужкова» ТЦ «Европейский» у Киевского вокзала был построен на несколько лет позже).
Если суд встанет на сторону правительства, то «Атриум» может лишиться двух верхних этажей. В этих помещениях общей площадью, превышающей 2,5 тысячи квадратных метров, расположены рестораны, кафе, торговые точки. И, кстати, в качестве третьих лиц в иске фигурируют юрлица таких брендов, как Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница» и многих других – список довольно большой. Правда, пока непонятно, на чьей стороне они выступают – истца или ответчиков.
В качестве последних указаны ООО «Ингеоком-траст» семьи покойного Михаила Рудяка (скончавшийся в ещё в 2007-м году бизнесмен когда-то и построил «Атриум») и ООО «Атрилэнд» предпринимателя из списка Forbes с состоянием почти в 4 млрд долларов Андрея Бокарева. Последний — партнер другого миллиардера Искандара Махмудова. Одним из главных промышленных активов Бокарева был «Трансмашхолдинг» (попав под санкции бизнесмен, как и многие его коллеги по несчастью ушёл с поста президента корпорации и покинул совет директоров). И тот и другой ответчики занимаются арендой и управлением собственным или арендованным имуществом и прописаны по одному и тому же адресу: Москва, Земляной вал, 33. То есть, там же, где и находится «Атриум». И вроде бы до последнего времени претензий к владельцам «Атриума» не было. Что же случилось сейчас и почему они вовремя не привели документы в порядок, если нарушения действительно были?
Чтоб вас здесь не стояло!
«Атриум» многие годы является одним из главных раздражителей для москвичей, которые регулярно требуют снести вычурный торговый центр. Негативно к этой постройке относятся и архитекторы. Основные претензии в том, что «Атриум» закрывает вид на Курский вокзал. Раньше там была большая площадь, а теперь вокзал из-за него не видно. И дело не только в самом здании ТЦ, а ещё и в том, что вокзал находится на спуске, он ниже по уровню «Атриума». Один из аргументов ненавистников ТЦ: пассажир приехал в Москву на Курский, выходит из него и что он видит? А видит он задний вид торгового центра, который, мягко сказать, отличается от фасада. Плюс к этому проблемы с парковкой, подъездом к вокзалу, да и общее недовольство памятником «лужсковской» Москвы, который многие считают безвкусным.
К слову, не очень приятный звоночек прозвенел для «Атриума» 4 года назад, когда главный архитектор столицы Сергей Кузнецов предрёк крупным ТЦ снос. Правда, именно «Атриум» он не упомянул, но понятно, что здание на Земляном валу вполне могло стать кандидатом на демонтаж. Кстати, в том же 2020-м году владельцы «Атриума» пытались его продать. Но загнули цену, которая отпугнула инвесторов. Особенно с учётом того, что у ТЦ было много обременений, в том числе в виде залога в Альфа-банке и множество мелких владельцев.
Но вернёмся к основной претензии мэрии, которая считает верхние этажи самовольными постройками. Официальные документы на эту тему не опубликованы. Но невозможно представить, что юристы мэрии отправились в суд без хорошо проработанной позиции. Можно ли предположить, что владельцы ТЦ не знали, что эти 2 этажа – «самоволка»? Но ведь никаких особых юридических трудностей в решения этой проблемы нет. Есть нормальная правовая процедура. Всегда можно договориться до суда, как напоминают юристы, заплатить городу отступные, штрафы, легализовать надстройку и обойтись без долгой тяжбы. Почем же всё это было не сделано? И здесь можно только строить версии.
Торговый центр или арт-объект?
На одном из сайтов, который позиционирует себя как «информационный портал электронной коммерции» после известий об иске появился материал с примечательным заголовком: «Власти Москвы хотят снести произведение искусства – Атриум». Авторы статьи уверяют, что снос части здания может привести к уничтожению творений мирового уровня: граффити от «мировых знаменитостей этого жанра». И перечисляют художников, большинство из которых иностранцы. Но есть и один наш соотечественник, имя которого у россиян на слуху – Покрас Лампас. Он и другие несколько лет назад участвовали в оформлении «Атриума». Не будем судить о художественных достоинствах арт-проекта, это дело искусствоведов, равно как и о мотивации авторов материала.
Но позволим себе привести такой пример. Допустим, где-то стоит забор. Он незаконно построен, всем мешает, и логично было бы его снести. Но владелец забора этого не хочет, он чем-то мил его сердцу, а может у него есть какие-то финансовые интересы. И тогда какой-нибудь модный художник рисует на этом заборе граффити. И это уже не просто ограда, а арт-объект. И попробуй его только снести, шуму будет столько, что проще не связываться. Так, возможно, владельцы «Атрима» надеялись, что украсив свой ТЦ творениями модными художников, получили индульгенцию от претензий за нарушения? Впрочем, это всего лишь версия. Да и то, что дело дошло до суда, показывает, что такие методы не очень работают.
Головокружение от успехов?
Вторая же версия касается другого ответчика – компании, принадлежащей бизнесмену Андрею Бокареву. Его заслуги перед Россией, а особенно перед Москвой всем известны. Вагоны «Трансмашхолдинга» бороздят столичную подземку и МЦД. Да и оператор МЦД – Центральная пригородная пассажирская компания принадлежит связанным с ним структурам. Но и это еще не всё, можно вспомнить, как Бокарев некогда получил комплимент самого высшего в России уровня.
В далёком 2015-м году на заседании президентского Совета по развитию физкультуры и спорта глава государства особо отметил Андрея Бокарева, напомнив, что тот не только построил к Олимпиаде в Сочи ледовый стадион, но и подарил его городу. Как можно предположить, акции Андрея Рэмовича после этого могли резко вырасти. И, возможно, это опять же всего лишь версия, после такого комплимента можно и пренебречь какими-то процедурами при оформлении постройки. Такому-то человеку! Но, возможно, оказалось, что это не так. Да и обласкан на высшем уровне бизнесмен был уже довольно давно…
Подноготную нынешнего судебного спора мы, возможно, не узнаем. А заодно можно предположить, что стороны договорятся мирно. До собеседования между сторонами в суде осталось еще 2 месяца. Есть время на то, чтобы хотя бы попытаться договориться и хотя бы начать приводить дела в порядок. Ну, а тем москвичам, которых так раздражает «Атриум», придётся ещё подождать. Возможно, очень долго.