«Исток» лишается земли под Екатеринбургом
Сотни дорогостоящих гектаров в контуре столицы Урала, предлагаемых населению под коттеджную застройку, стали объектом крупных судебных разбирательств.
Владеющая правами аренды участков компания «Исток», близкая предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову и застройщику PRINZIP, признана банкротом, а кредиторы уже заявили о требованиях суммарно более чем на 800 млн рублей. Прокуратура и ТУ Росимущества в Свердловской области требуют разрыва договоров аренды, аннулирования земельных сделок и пытаются остановить операции по продаже наделов новым собственникам.
ФНС при этом заявляет о долге только со стороны «Истока» в полторы сотни млн рублей. Однако знакомые с разбирательствами участники рынка указывают на попытки коммерсантов, которым уже предъявлены обвинения в отмывании средств, сохранить контроль над активами через управляемое банкротство. Самим предпринимателям, находящимся под домашним арестом, СКР тем временем готовится предъявить новые обвинения.
Арбитражный суд Свердловской области признал банкротом скандально известное ООО «Исток». Общество обладает правами аренды на сотни гектаров земли вблизи ЕКАДа и аэропорта Кольцово, и как следует из данных «Контур.Фокус», в равных долях принадлежит Игорю Кобышу и АО «Стройглобал». Уставный капитал последнего изначально был оформлен на Юлию Сыпрыкину, ранее числившуюся участницей АО «Амос-Групп», подконтрольного обвиняемому в отмывании средств Олегу Молотилову.
В настоящее время прокуратура Свердловской области требует признать незаконной и серию сделок, в результате которых партнер Молотилова Вадим Лукач, АО «АМОС-Групп» и ООО «Исток» получили в аренду, а затем в собственность земли общей площадью в 150 га от ТУ Росимущества в Свердловской области. Как следует из материалов дела, ряд участков «Истоку» был продан фирмой «Амос-Групп».
Последняя вступила в банкротство с требованиями 24 млн рублей, совладелец фирмы Игорь Кобыш как ИП предъявил взыскания на 297 млн. Среди крупных кредиторов также фигурирует ФНС, требующая выплаты 161 млн рублей.
Изначально истцом выступило АО «Геометрия» (по данным «Контур.Фокус», учредитель – Светлана Березина), заявив о долге в 208 млн рублей по заключенному в середине 2020 года договору займа. По версии компании, она перечислила «Истоку» 130 млн рублей, но в течение более чем трех лет не получала возврата. Примечательно при этом, что ни в 2019, ни в 2020 году кредитор подобных свободных средств в финансовых отчетностях не показывал.
«Иск «Геометрии», по всей видимости, связан с договоренностями с бенефициарами «Истока» об управляемом банкротстве. Компания и другие кредиторы в банкротстве могут претендовать на выкуп земельных участков. Формально приобретение земель таким образом будет выглядеть как законная сделка, и добиться ее расторжения будет сложно, а бенефициары «Истока» в итоге сохранят контроль над активами. Самый ликвидный из них сейчас – земли, отведенные под коттеджный поселок Мостовка вблизи дублера Сибирского тракта. Вероятно, прокуратура также включится в это банкротство», – делится мнением знакомый с ходом разбирательства собеседник издания.
Как сообщала «Правда УрФО», ранее в рамках отдельного иска ТУ Росимущества в Свердловской области был наложен запрет на распоряжение частью земель «Истока», в том числе участками, где ведется коттеджное строительство группы компаний PRINZIP. Речь, в частности, идет о микрорайоне Южный. На участке возведены коттеджи, но земля под ними не размежевана, что, по мнению юристов, способно повлечь ряд проблем для приобретателей недвижимости.
«Южный был частью большого района Истокский, планируемого к застройке. Предполагалась в том числе возведение многоэтажек в отдельном микрорайоне, и это было поддержано областными властями. На тот момент никто особо не задумывался о том, что земли могли быть незаконно приобретенными», – рассказывает собеседник издания.
В 2022 году Министерство строительства Свердловской области официально подтверждало намерения направить порядка двух млрд рублей в 2024-2025 году на строительство инфраструктуры в районе Истокский. Однако в 2023 году в отношении компаний, близких бизнесменам Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову, были начаты разбирательства со стороны прокуратуры Свердловской области и ТУ Росимущества.
Коттеджная застройка PRINZIP
Самим предпринимателям в настоящее время предъявлены обвинения в отмывании денежных средств или иного имущества, приобретенных в результате совершения преступления организованной группой в особо крупном размере (п. «а», «б» ч.4 ст.174.1 УК РФ).
Как следует из данных проверки СУ СКР по Свердловской области с участием экс-руководителей регионального ТУ Росимущества, Лукач и Молотилов получили контроль над 3,1 тыс. га земель, ранее принадлежавших ГУП ОПХ «Исток». Действующее руководство теруправления выступило категорически против одобрения выкупа ранее арендованных земель и потребовало уплаты долгов по аренде. Только к «Истоку», по данным арбитража, претензии составляют более 200 млн.
По информации собеседников издания, близких Росимуществу, в настоящее время решается вопрос о предъявлении бизнесменам обвинений в мошенничестве в особо крупном размере (ч.4.ст.159 УК РФ).